การรับไถ่ถอนที่ดินจะมีกระบวนการและขั้นตอนในการไถ่ถอนที่ดินอย่างเป็นระบบ โดยในขั้นตอนแรกทางผู้ฝากจะต้องมีการแจ้งเป็นหนังสือส่งไปทางไปรษณีย์และลงทะเบียนตอบรับไปยังผู้ที่ทำการขายฝาก เพื่อให้ผู้ขายฝากได้ทราบถึงกำหนดระยะเวลาในการไถ่ถอน รวมไปถึงจำนวนของสินทรัพย์ที่ทำการไถ่ถอน พร้อมกับแนบสัญญาการขายฝาก โดยจะต้องมีการแจ้งก่อนวันครบกำหนดไม่น้อยกว่า 3 เดือน แต่ต้องไม่เกิน 6 เดือน แต่ไม่ว่าอย่างไรก็ตามสำหรับผู้ที่ทำการไถ่ถอนแต่ยังไม่มีกำลังที่จะไปทำการไถ่ถอนแต่ถึงระยะเวลาที่กำหนดแล้ว ท่านก็ยังสามารถขอขยายระยะเวลาในการไถ่ถอนออกไปได้อีก 6 เดือนนั่นเอง
รับไถ่ถอนที่ดินใครสามารถทำการไถ่ถอนทรัพย์ที่ทำการขายฝากคืนได้
ในการรับไถ่ถอนที่ดินผู้ที่เปิดให้บริการรับไถ่ถอนที่ดินจะต้องมีการแจ้งรายละเอียดกับผู้ที่ทำการขายฝากว่าใครที่สามารถทำการไถ่ถอนทรัพย์สินที่ทำการขายฝากคืนได้นั่นเอง โดยผู้ที่สามารถทำการไถ่ถอนคืนได้จะต้องเป็นบุคคลที่ทำการขายฝากหรือเป็นทายาทของผู้ที่ทำการขายฝากเท่านั้น หรือจะเป็นผู้ที่รับโอนสิทธิ์ในการไถ่ถอนทรัพย์สินคืนจากผู้ที่ทำการขายฝาก หรืออาจจะเป็นบุคคลที่อยู่ในสัญญายอมไว้โดยเฉพาะว่าให้เป็นผู้ที่สามารถทำการไถ่ถอนได้ แต่อย่างไรก็ตามในการทำการไถ่ถอนที่ดินก็จะมีค่าธรรมเนียมสำหรับการจดทะเบียนการไถ่ถอนอีกด้วย โดยจะมีการคิดค่าธรรมเนียมแปลงละ 50 บาท มีการคิดค่าคำขอแปลง 5 บาท และค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาทรัพย์สินที่ทำการไถ่ถอน
เอกสารที่ใช้สำหรับการจดทะเบียนที่ทำการไถ่ถอนที่ดิน
สำหรับผู้ที่รับไถ่ถอนที่ดินผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝาก จำเป็นที่จะต้องนำเอกสารการขายฝากที่ดินมาเป็นหลักฐานในการยื่นต่อทางเจ้าพนักงานสำนักงานที่ดินให้ครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็นสำเนาสัญญาการขายฝาก สำเนาทะเบียนบ้าน และสำเนาบัตรประชาชน รวมไปถึงหนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดินและสิทธิ์ในการไถ่ถอน ซึ่งทุกท่านสามารถเตรียมเอกสารที่ต้องใช้ในการจดทะเบียนเพื่อทำการไถ่ถอนได้ดังต่อไปนี้
- จะต้องมีหลักฐานที่เป็นหนังสือจากผู้รับซื้อฝากว่าได้ทำการชำระการไถ่ถอนแล้ว
- หนังสือกรรมสิทธิ์รองรับการทำประโยชน์
- หนังสือการแสดงสิทธิ์ในที่ดินหรือจะเป็นหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ของห้องชุด
- เอกสารคู่สัญญาการขายฝากที่ผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากทำร่วมกัน
- เอกสารสำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาบัตรประชาชน โดยจะต้องนำไปทั้งเอกสารฉบับจริงและเอกสารสำเนา
- เงินทอนและทรัพย์สินในการไถ่ถอน ทุกท่านจะต้องเตรียมเงินส่วนนี้ให้เป็นเงินสดเท่านั้นเพื่อง่ายต่อการชำระต่อทางเจ้าพนักงานกรมที่ดิน
- หนังสือมอบอำนาจ ในกรณีที่ผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่สามารถเดินทางมาทำการไถ่ถอนได้ด้วยตนเอง
ดังนั้นผู้ที่ทำการรับไถ่ถอนที่ดินจะต้องมีการชี้แจงและแจ้งรายละเอียดเกี่ยวกับเอกสารและสิ่งที่ต้องทำสำหรับการไถ่ถอนที่ดินอย่างครบถ้วน เพื่อให้ง่ายต่อการดำเนินการและสามารถทำการไถ่ถอนที่ดินได้สำเร็จนั่นเอง